Proč je důležitá rezervační smlouva?

Někteří prodávající a kupující si chtějí zjednodušit obchod tak, že žádnou písemnou rezervační smlouvu neuzavřou. Ústně se dohodnou, že nechají právníka rovnou připravit kupní smlouvu.

To má svá rizika, která vám mohou způsobit problémy, a bývají příčinou celé řady sporů.

Pokud právě zvažujete prodej nebo koupi nemovitosti, jedním z klíčových kroků na cestě k úspěšnému uzavření obchodu je podpis rezervační smlouvy. Tato smlouva totiž přináší jistotu a klid pro obě strany – prodávající i kupující.

Výhody pro kupujícího:

1. Jistota, že nemovitost nikdo jiný nekoupí – Nemusíte se obávat, že vás někdo předběhne.

2. Čas na formality – Můžete v klidu vyřídit hypotéku nebo prověřit technický stav nemovitosti.

3. Snížení rizik – Máte právní záruku, že pokud prodávající nedodrží smlouvu, můžete požadovat kompenzaci.

4. Hypotéka – Pokud financujete hypotékou, banka bude požadovat uzavřenou rezervační smlouvu.

Výhody pro prodávajícího:

1. Seriózní zájem kupujícího – Podpisem rezervační smlouvy a složením rezervačního poplatku dává kupující najevo svůj vážný zájem.

2. Jistota prodeje – Kupující se zavazuje nemovitost koupit za předem dohodnutých podmínek. To ocení kupující v situaci, že sami chtějí prostředky z prodeje použít na financování svého jiného záměru. Vědí tak jistě, s čím mohou počítat a kdy.

3. Omezení jednání s dalšími zájemci – Vyhnete se zmatkům a nejasnostem ohledně jiných nabídek.

4. Bez rizika zbytečně vynaložených nákladů – V případě neuzavření rezervační smlouvy se častěji stane, že advokát připraví smlouvy a kupující si to rozmyslí. Někdo však musí hotové smlouvy zaplatit. Nestává se často, že kupující odstoupí od koupě v době, kdy už zaplatil rezervační poplatek. Pokud ano, zaplatí se náklady na advokáta a další náklady rezervačního poplatku, který propadne ve prospěch prodávajícího.

Pokud plánujete prodej nebo koupi nemovitosti v Říčanech a okolí, ráda vám s celým procesem pomohu. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací!