rezervace nemovitosti – Jana Karlachová https://www.janakarlachova.cz/tag/rezervace-nemovitosti/ Tue, 02 Jan 2024 18:52:18 +0000 cs hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0 https://www.janakarlachova.cz/wp-content/uploads/2022/02/favicon-32x32-1.png rezervace nemovitosti – Jana Karlachová https://www.janakarlachova.cz/tag/rezervace-nemovitosti/ 32 32 Nárok na vrácení rezervační zálohy https://www.janakarlachova.cz/narok-na-vraceni-rezervacni-zalohy/ Mon, 30 Oct 2023 13:47:00 +0000 https://www.janakarlachova.cz/?p=144 Dobrý den, prosila bych o radu. Kupujeme pozemek přes RK. Zaplatili jsme rezervační zálohu. Při sestavování kupní smlouvy nastal problém. Prodávající nesouhlasí s podmínkami, které bychom chtěli zanést do kupní smlouvy. Konkrétně se jedná o to, že chceme, aby výplata peněz za pozemek byla převedena, až v době, kdy dojde k zápisu na katastr a budeme výluční vlastníci na listu vlastnictví. Jak postupovat dále? Kdybychom chtěli odstoupit od koupě, která strana nese zodpovědnost za zmaření prodeje? Máme nárok na vrácení rezervační zálohy? Moc děkuji za odpověď.

Článek Nárok na vrácení rezervační zálohy se nejdříve objevil na Jana Karlachová.

]]> Otázka:

Dobrý den, prosila bych o radu. Kupujeme pozemek přes RK. Zaplatili jsme rezervační zálohu. Při sestavování kupní smlouvy nastal problém. Prodávající nesouhlasí s podmínkami, které bychom chtěli zanést do kupní smlouvy. Konkrétně se jedná o to, že chceme, aby výplata peněz za pozemek byla převedena, až v době, kdy dojde k zápisu na katastr a budeme výluční vlastníci na listu vlastnictví. Jak postupovat dále? Kdybychom chtěli odstoupit od koupě, která strana nese zodpovědnost za zmaření prodeje? Máme nárok na vrácení rezervační zálohy? Moc děkuji za odpověď.

Odpověď:

Dobrý den, nevím, jak zní obsah oné rezervační smlouvy a zda byl postup výplaty na účet prodávajícího vyjasněn předem. V každém případě by měla být realitní kancelář schopna obhájit si před prodávajícím Vámi navržený postup, který je dle mé zkušenosti jediný správný a bezpečný, tj. od podpisu kupní smlouvy, následuje provedení vkladu peněz do úschovy (u notáře, advokáta, nebo do bankovní úschovy), po provedení vkladu na katastru teprve výplata peněz z úschovy prodávajícímu a poté předání nemovitosti. Nikdo Vás nemůže nutit přistupovat na podmínku, kdy prodávající obdrží kupní cenu v situaci, kdy je stále zapsán na katastru jako jediný vlastník. To nepovažuji za maření prodeje z Vaší strany, ale za správný postup.

Článek Nárok na vrácení rezervační zálohy se nejdříve objevil na Jana Karlachová.

]]> Odstoupení od rezervační smlouvy https://www.janakarlachova.cz/odstoupeni-od-rezervacni-smlouvy/ Fri, 30 Jun 2023 12:47:00 +0000 https://www.janakarlachova.cz/?p=142 Dobrý den , chci se zeptat: S RK jsem uzavřel Smlouvu o složení blokovacího depozita ve výši 100.000 Kč. Žádali jsme o hypotéku, ale hypotéku nám nedali . Mohu odstoupit od smlouvy s RK? Ve smlouvě mám že pokud odstoupím z vlastních důvodu tak zaplatím sankci 100.000 Kč. Dá se odstoupit od smlouvy bez toho abych platil sankci? Děkuji za odpověď. Josef O.

Článek Odstoupení od rezervační smlouvy se nejdříve objevil na Jana Karlachová.

]]> Otázka:

Dobrý den, chci se zeptat: S RK jsem uzavřel Rezervační smlouvu a zaplatil blokovací depozitum ve výši 100.000 Kč. Žádali jsme o hypotéku, ale hypotéku nám nedali. Mohu odstoupit od smlouvy s RK? Ve smlouvě mám, že pokud odstoupím z vlastních důvodů, zaplatím sankci 100.000 Kč. Dá se odstoupit od smlouvy, bez toho abych platil sankci? Děkuji za odpověď. Josef O.

Odpověď:

Při složení blokovacího depozita musíte již stoprocentně vědět, že financování nemovitosti zvládnete, jinak Vám celá záloha propadne.To Vám jistě v RK sdělili a ve smlouvě to tak pravděpodobně je stanoveno, i když jsem ji neviděla. Doporučuji tedy konzultaci s advokátem, který Vaši rezervační smlouvu s RK pečlivě projde a sdělí, jestli existuje možnost odstoupení a vrácení blokovacího depozita bez sankce.

Článek Odstoupení od rezervační smlouvy se nejdříve objevil na Jana Karlachová.

]]>